Loi Pinel explication : de quoi s’agit-il ?

La loi Pinel consiste en une réduction d’impôt, entrée en vigueur le 1er janvier 2015, elle concerne les investissements dans de l’immobilier neuf qu’on souhaite louer. Cette défiscalisation a pour but de relancer les investissements dans l’immobilier dans des « zones tendues », elle permet aussi aux investisseurs de réaliser de belles économies, allant jusqu’à 6000 euros, tout en se constituant un patrimoine. Suite au succès que cette loi a connu, elle a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2021.

Qu’apporte le dispositif Pinel ?

La défiscalisation Pinel propose une réduction d’un pourcentage du montant de l’investissement, cette réduction se fait selon les modalités suivantes :

  • Réduction de 12 % de l’investissement sur une durée de location de 6 ans
  • Réduction de 18 % de l’investissement sur une durée de location de 9 ans
  • Réduction de 21 % de l’investissement sur une durée de location de 12 ans

S’insérant dans la continuité de l’ancienne loi Duflot, la défiscalisation Pinel est beaucoup moins rigide que ses prédécesseurs. Elle offre de nombreux nouveaux avantages dont : La réduction de charges lors de la déclaration des revenus fonciers et la possibilité de locations à sa famille proche (descendants et ascendants).

Bien que beaucoup plus souple, cette défiscalisation est restreinte à 2 logements par an. Ainsi que par la double limite d’un investissement maximum de 300 000 euros et d’un prix de 5500 euros/m2.

Pour résumer, le dispositif Pinel facilite l’établissement d’un patrimoine et l’acquisition de biens fonciers, en permettant de faire des économies sur l’impôt.

Éligibilité à la loi Pinel :

Bien qu’applicable à tout le contribuable français, profiter de cette loi requiert certaines conditions. Ces conditions visent le logement en lui-même, son emplacement et les détails concernant la location.

Afin d’être éligibles à la Pinel votre logement doit se situer dans une des zones « tendues » visées par cette loi, qui sont : la zone A bis, A et B1.

  • Zone A bis : la ville de Paris et les 29 communes formant la couronne parisienne.
  • Zone A : toutes les agglomérations de l’Île de France, de la Côte d’Azur, de Genève. Ainsi que les grandes villes où le prix du logement est élevé (Montpellier, Lyon…)
  • Zone B1 : l’agglomération possédant une population supérieure à 250 000 habitants et où le loyer est particulièrement élevé, ainsi que l’ensemble des villes d’outre-mer.

En plus de devoir répondre à cette restriction géographique votre logement doit être parmi les types d’habitations concernés par cette défiscalisation et qui sont :

  • Les logements neufs que vous avez acquis.
  • Les logements que vous possédez, qui sont en cours de construction, à condition que vous comptiez finaliser la construction.
  • Les logements anciens que vous avez rénovés conformément aux critères de logements neufs

Trois minutes pour calculer le montant de votre défiscalisation

De nombreux dispositifs de défiscalisation sont en vigueur en France, mais l’immobilier locatif en loi Pinel rencontre un succès non négligeable pour les raisons que nous avons pu évoquer au préalable. Vous avez donc besoin d’une simulation pour connaître votre profil et la somme que vous pouvez espérer, mais cet outil est aussi efficace afin de choisir le programme le plus intéressant.

  • Le simulateur demande seulement trois minutes pour le calcul de votre défiscalisation.
  • Les résultats sont confidentiels et ils ne sont pas autorisés pour d’autres activités.
  • Les clients qui ont pu utiliser cet outil sont très satisfaits au vu des notes attribuées.
  • Vous avez besoin de plusieurs informations notamment le montant que vous êtes prêt à investir lors de cette transaction.
  • Vous devez renseigner quelques données concernant votre situation personnelle, votre revenu fiscal ainsi que vos coordonnées.

Vous découvrez automatiquement le gain lié à cette transaction. Certes, il est judicieux de peaufiner davantage le résultat en prenant contact avec un spécialiste, car la loi Pinel n’est pas forcément adaptée à votre profil. Il ne faut pas oublier que la réduction d’impôt accordée tous les ans est de l’ordre de 6000 euros.

Les notions importantes pour votre investissement

Vous pouvez éplucher tous les tutoriels disponibles sur la toile, mais si vous n’avez pas les connaissances nécessaires pour comprendre le monde de l’immobilier, vous ne pourrez pas réussir votre achat. Vous devez donc vous intéresser à quelques notions primordiales :

  • Tous les logements ne sont pas éligibles, ce sont généralement les habitations neuves qui sont privilégiées ou celles qui ont fait l’objet de travaux de rénovation.
  • Il y a un zonage précis, car toutes les villes ne sont pas compatibles.
  • En fonction des zones, il y a également des plafonds pour le calcul du loyer.
  • Les ressources de vos futurs locataires doivent également être intégrés à votre dossier.

Lorsque vous utilisez toutes les données, vous êtes en mesure de cibler les logements qui vous offriront une réduction d’impôt confortable. En effet, si vous cherchez une épargne à court terme le premier palier sera préférable.